江戸前期写。袋綴、奈良絵本、一冊（現状は断簡）。『高砂』は、明らかに奈良絵本として制作されているが、室町物語としては、これまで存在が知られていなかった新出の作品である。内容は、能の『高砂』をもとに、物語草子に仕立てたものと思われるが、能が物語草子化された例としても貴重な作品といえよう。